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房地产行业周报

发布时间:2014-02-19    研究机构:华融证券

市场成交节后恢复较快 新建住宅方面,上周(2014.2.10~2014.2.16)重点关注的30 个城市商品房成交面积为241.66 万平米,环比上涨242.58%,同比上涨381.75%。其中一线城市成交36.14 万平米,环比上涨288.61%, 同比下跌298.65%;二线城市成交145.17 万平米,环比上涨259.62%,同比上涨391.31%;三线城市成交60.35 万平米,环比上涨189.13%,同比上涨422.5%。

二手房方面,重点关注的6 个城市周成交量环比上涨227.5%,同比上涨261.51%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比上涨202.54%,同比上涨304.15%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比上涨254.15%,同比上涨229.78%。

行业与公司信息

保利地产1 月份销售同比减少3.06%。

国兴地产2013 归属净利润同比增长91.16%。

华远地产(600743)2013 归属净利润同比增长21.21%。

广宇集团2013 归属净利润同比下降11.75%。

广州首套房贷优惠利率取消。

已披露业绩预告房企中6 成业绩预喜。

苏州出台政策抑制商业地产过剩。

北京1 月房价同比上涨15%。

投资建议

上周房地产指数(中信)上涨2.43%,同期沪深300 上涨3.03%, 房地产指数跑输沪深300 指数0.6 个百分点。

节后一周房地产成交量恢复较快,上周新房与二手房成交量同比环比均大幅上涨,但目前市场对房地产行业预期仍不乐观,一线城市土地供应紧缺,土地价格大幅上涨,房价仍存较大上涨压力,政策方面压力较大。三四线城市市场较为平淡。目前房地产公司估值处于低位, 但政策方面以及市场成交方面无甚亮点,我们判断房地产板块仍将处于底部震荡格局。仍然建议关注业绩增长较高、估值较低的一二线地产公司。 风险提示

房地产调控政策风险以及房地产销售不达预期。

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