华远地产(600743.CN)

华远地产上半年扣非净利同比增15.4% 销售回款率达99%

时间:20-08-28 20:26    来源:东方财富网

原标题:华远地产(600743)上半年扣非净利同比增15.4% 销售回款率达99%

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8月28日,华远地产交出了2020年“中考”成绩单。

截至2020年6月30日,华远地产总资产为616.99亿元,比2019年末增加5.51%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1.6亿元,比上年同期增长15.4%;实现开复工面积386万平方米,同比增长1%;完成销售回款50.21亿元,同比增加0.22%,销售回款率达99%。

“对在部分区域握有优质项目的房企来说,加快去化速度,加快回流现金是上半年最重要的工作。”地产分析师严跃进向《证券日报》记者表示,因为只有手握充裕现金,才能在这个不确定性的市场中抵抗风险,并择机拿地,获得接下来稳步发展的机会。

调整供货节奏

加快销售资金回笼速度

2020年上半年,在充满不确定性的市场环境下,房企优化供货体系、动态调整供货节奏的能力受到考验。

疫情爆发之初,华远地产第一时间采取系列有效措施,保障全年销售目标的实现。公司进行了销售压力测试,并通过一系列加速去化措施增收回款。

华远地产方面向《证券日报》记者表示,一方面,公司加强全周期、全产品类型可售资源管理,凭借“动态评估销售计划”,从新增供货、期初库存、积压库龄等多维度对项目去化情况跟踪分析,进行各区域销售指标的及时增量调整,保障全年目标的实现;另一方面,公司积极把脉市场变动,加快在恢复较快且基本面较好城市的推货力度,并以“整合营销”策略,灵活根据市场变动,整合全国各项目资源,调整、优化项目入市时间,抢收回款。同时,通过应收款精细化管理,促进存量应收款的回款进度。

凭借上半年灵活调整销售策略、增加适销对路的高去化型产品,华远下半年表现值得期待。据悉,下半年华远·海蓝和光(银川)、石油·海蓝城(任丘)等新项目将首开入市,进一步夯实产品布局。同时,第三、四季度华远将继续择机增加土储,增强公司主营业务的持续发展能力。

降本增效提升运营能力

减少短债占比优化财务结构

事实上,房企近年来都在打造大运营能力,这是向制造业学习精细化管理的重要一课,也是降本增效的必经之路。近两年来,华远地产在这方面颇为努力。在“去库存、降负债、增利润”的经营方针指导下,华远地产围绕“开源节流、提质增效”开展工作。

在降低成本方面,公司加强成本体系建设,建立了项目成本挖潜机制。今年上半年,各城市公司共推进57个成本挖潜事项,节约成本近亿元。同时,通过严格审核项目预算、支出预算,努力控制支出,为公司加强现金流管理提供了有效支持。

为了降低资金成本,保障财务安全,华远地产上半年提出“坚决降负债,优化债务结构”。一方面,公司对现有融资品种做了进一步梳理,坚决减少新增短期债务,保留中长期债务,进一步降低短期债务占比,优化债务结构,从而主动降低资产负债率;另一方面,华远地产正努力控制和降低融资成本,以全面做好现金流的统筹管理。

在增效方面,华远地产以利润和现金流为导向,凭借大运营体系,上半年抗疫、复工两不误,开盘周期较2019年底缩短6%。

展望未来,在控杠杆、稳房价的调控基调将长期延续的背景下,华远地产表示,将聚焦全年目标,提升营销去化能力和经营性现金流,坚决降负债优化债务结构,努力创新创收,坚定前行。

(文章来源:证券日报网)