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华远地产2019年半年度董事会经营评述

发布时间:2019-08-22 17:20    来源媒体:同花顺

华远地产(600743)(600743)2019年半年度董事会经营评述内容如下:

一、经营情况的讨论与分析

1.报告期内房地产开发投资及销售情况

报告期内,公司实现开复工面积382万平方米,同比增长48%;其中新开工117.9万平方米,同比减少28%;竣工7.6万平方米。完成销售签约额61亿元,同比增长43.2%,完成销售签约面积48.6万平方米,同比增长27.6%;完成销售回款50.1亿元,同比增长66.4%。

2.报告期内房地产出租情况

截至报告期末,公司已出租经营的房产面积约为14.57万平方米,报告期内完成出租经营收入10,732.57万元。二、可能面对的风险

1、政策风险

房地产开发受国家宏观调控政策的影响较大。国家通过对土地、信贷、税收、销售等各方面进行的政策调整,都将对房地产企业在土地取得、项目开发、融资、销售额等各方面产生相应的影响。因此,国家相关房地产宏观调控政策对公司将具有重大影响。公司将随时关注国家相关政策的变化,主动灵活调整开发策略,努力降低风险。

2、项目开发风险

房地产项目开发具有开发周期长、投入资金大、涉及合作方多的行业特征。从市场研究到土地获得、投资决策、规划设计、市场营销、建设施工、销售服务和物业管理的开发流程中,项目开发涉及到多个领域。同时涉及到不同政府部门的审批和监管。任何环节的变化,将可能导致项目周期拉长、成本上升等风险,影响预期的销售和盈利。

公司将依托自身在房地产开发领域的丰富经验,通过慎重的购地决策、精心的规划设计、准确的市场定位,开发出适合市场需要的项目;在项目开发过程中,充分发挥公司的专业能力,精心组织,缩短开发周期;尽力创造条件,快速销售,收回投资;同时公司将进一步完善项目管理体系,加大成本控制力度,通过科学严密的施工组织,进一步降低项目的成本。

3、销售风险

房地产开发企业众多,市场竞争激烈;同时房地产业务具有开发资金投入大、建设周期长和易受国家政策、市场需求、项目定位、销售价格等多种因素影响的特点,这给开发项目销售带来一定程度的不确定性。如果市场供求关系发生重大变化,或者公司的销售策略失误,可能会导致开发项目不能及时出售从而导致销售风险。

针对销售风险,公司在决策开发项目之前,都会针对每个具体项目认真研究市场及客户需求,进行项目设计规划,使项目推出时能够满足它所面对的目标市场需要;充分利用公司品牌影响力,采用多种营销手段,拓宽营销渠道;加强销售工作管理力度和深度,尽快开发,尽快销售,降低项目销售风险。

4、财务风险

房地产项目的开发周期长,资金需求量大,公司短期内支付地价使公司的项目资金占用期长,财务成本高,公司可能面临现金流量不足和资金周转困难的风险。

对此,公司将加强公司内部各项目资金统筹规划;公司内部实行全面预算管理,实现全员全过程对资金使用的有效控制;公司将继续利用公司品牌优势和良好信誉,努力拓展各种筹资渠道,多方式筹集资金,以提高公司抗风险能力。

5、土地储备风险

公司的持续发展以不断获得新的土地资源为基础,而公司在取得新土地资源的过程中可能面临土地政策和土地市场变化的风险。政府对土地供应政策的调整,可能使本公司面临土地储备不足的局面,影响公司后续项目的持续开发。城市房屋拆迁安置成本越来越高,会提高公司待拆迁项目成本。

对此,公司将紧密跟踪国家和当地政府对土地政策调整的步调和趋势,利用公司在房地产行业的品牌优势,通过收购项目公司股权及与当地开发商联合开发等方式,拓宽增加土地储备的渠道和来源,以已进入的城市为主,逐步向其他有较大发展潜力的城市发展,有计划、有步骤地增加土地储备,保持公司土地存量足够公司三至五年开发所用,满足公司可持续发展对土地资源合理保有量的需要。三、报告期内核心竞争力分析

"华远"品牌诞生于上世纪80年代,华远地产作为国内房地产行业的先驱企业,深耕核心区域,潜心经营三十余年,成功跨越多个行业周期,凝聚了领先的品牌影响力。公司发展战略清晰、目标明确,在稳固发展房地产主营业务基础上,不断探索多元业务创新,持续强化企业核心竞争力。

公司控股股东华远集团从20世纪80年代初进入房地产行业,创建"华远"品牌,距今已有30余年的历史,是国内最早从事房地产开发的企业之一。目前公司旗下拥有数十家控股及参股公司,业务涵盖房地产、金融服务、商业服务、高端制造、信息技术等多个领域。华远地产始终坚持党的领导,并始终秉承"责任地产,品质建筑"的理念,坚守"坚韧、团结、探索、奋斗"的精神,在改革创新的发展道路上继承和发扬国有企业本色,致力成为令社会尊重的全国性的房地产综合服务运营商,多年来陆续在全国多个城市开发了多个知名项目,在全国范围内具有广泛的品牌影响力和客户美誉度,是在行业内外享有盛誉的老牌优质房企。

1、发展战略清晰,实现规模效益并举

公司发展战略清晰、目标明确。在十三五期间,公司始终坚持以房地产开发及经营为主业,在"规模与效益并举"的发展方针指导下,保障开发规模、盈利能力、品牌实力等方面稳定发展的同时,看准市场,积极寻求机会,实现稳步扩张。报告期内,公司深入结合市场形势变化和公司自身发展需要,继续坚持区域深耕战略和快周转运营方针,开发规模、签约、回款等较同期相比均实现了突破。

2、区域布局明确,打造持续发展能力

报告期内,公司积极通过土地公开市场在重庆和石家庄获得了新的土地储备。

公司现有开发项目布局北京、西安、长沙、天津、广州、重庆、佛山、银川、涿州、石家庄等城市,形成了覆盖京津冀、西部、华中、华南四大区域的城市战略布局。同时公司也持续积极关注国家主要城市群中的核心城市,将在控制风险、深耕现有城市的基础上在京津冀、长三角、珠三角和中西部等地区选择宏观经济基本面好、人口增长潜力大、高净值收入人群较为集中和房地产市场发展可持续性较强的城市择机进入,为公司的长期稳定健康发展不断夯实基础。

3、管理团队务实,保持高效营运水平

公司的管理团队继承了华远集团房地产运作的优良传统,历经国内房地产市场数十年跌宕起伏的考验,具有丰富的项目运作经验,能够灵活调动资源、转换经营策略,充分适应房地产周期波动,在各种情形下均能确保企业获得稳定的发展。面对不断变化的外部环境,管理团队着力提升公司内部效率,保持高效营运水平,确保企业规模与效益同时发展。

4、融资渠道丰富,显著降低资金成本

公司始终积极适应监管政策的调整并对金融机构资金面变化做出迅速反应,以合理的融资成本获得充足资金,有力地支撑公司的长远发展和稳定经营。为保证持续稳固的融资能力,公司与多家金融机构建立了长期战略合作伙伴关系,为公司规模化发展建立了资金保障,并在地产金融界树立良好品牌形象、对今后获取优质资金开拓了有利空间。报告期内,公司完成了三期非公开发行公司债券的发行工作,总规模35亿元;完成3亿美元高级无抵押定息债券的发行工作;完成了5亿元的短期融资券的发行工作。并且在公司2019年5月16日召开的2018年年度股东大会上审议通过《关于公司公开发行公司债券方案的议案》等相关议案,进一步拓宽融资渠道,扩大融资规模。

5、社区服务升级,提升产品附加值

报告期内,公司继续大力提升华远"Hi平台"服务水平,多维度了解和配合业主需求,致力打造以人为本的社区服务平台,从社群建设、社区活动、社区共享空间运营、外部资源互动共享等多方面切入,形成业主、社区和城市的链接纽带,并积极加入互联网、人工智能等高新技术,通过智能家居、智慧社区、新零售等手段与社区精神层面建设相结合,将业主生活与社区更加牢固的捆绑起来,进一步形成公司"产品+服务"的双轮驱动。

6、企业资信优质,强势崛起品牌影响力

华远品牌历经三十余年发展,凭借诚信经营在业界维系了良好的企业信誉。

公司连续多年被北京市工商局评选为"守信企业",是北京市国税局、地税局联合评定的北京市纳税信用A级企业,获得中国工商银行北京分行、中国农业银行北京分行、中国银行北京分行、中国建设银行北京分行、北京银行、中国光大银行北京分行六大金融机构联合评选的"北京地产资信20强"等荣誉。良好的企业信誉保障公司能够持续稳定地从银行、信托、基金、证券市场等多渠道融资,为公司的良好运营与健康发展提供了强有力的资金保障。公司在2018年全面入围地产企业品牌传播力与品牌价值百强榜单,实现了历史性的突破。报告期内,公司继续聚焦核心受众,不断积极地优化传播渠道。

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